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10月17日，位于俄勒岡州波特蘭的度假租賃物業(yè)管理公司Vacasa宣布完成1.035億美元B輪融資，這是度假租賃行業(yè)傳統(tǒng)物業(yè)管理領(lǐng)域最大的一筆融資。

本輪融資由全球私募股權(quán)投資公司睿悟資本（Riverwood Capital）領(lǐng)投、現(xiàn)有投資者Level Equity 、Assurant Growth Investing及新加入投資者NewSpring跟投。

Vacasa致力于代替業(yè)主管理租賃物業(yè)，提供從幫助業(yè)主在VRBO、Airbnb等網(wǎng)站出租房源到房源管理和與客人溝通等業(yè)務(wù)。公司在13個(gè)國(guó)家的庫(kù)存房源，既有小平房，也包括1700萬(wàn)個(gè)家庭式房屋。

前不久，Airbnb針對(duì)物業(yè)經(jīng)理推出一套新的系統(tǒng)工具，大舉進(jìn)軍傳統(tǒng)物業(yè)管理領(lǐng)域，此次Vacasa宣布獲得新融資也算是對(duì)Airbnb蠶食傳統(tǒng)物業(yè)管理市場(chǎng)作出的回應(yīng)。

Vacasa成立于2009年，18個(gè)月前第一次獲得4000萬(wàn)美元風(fēng)投融資，該私有企業(yè)稱(chēng)公司營(yíng)收現(xiàn)在已接近融資前的三倍。

公司現(xiàn)有1600多名員工，隨著積累的新資源越來(lái)越多，Vacasa計(jì)劃明年新增100多名員工。

公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO 艾瑞克布雷昂Eric Breon曾在9月份舉辦的Skift全球大會(huì)上談?wù)?/span>Vacasa的商業(yè)模式。他從不同角度解釋了公司一直在采用新技術(shù)提升傳統(tǒng)模式的低效問(wèn)題。

增加新房源數(shù)量是增長(zhǎng)關(guān)鍵

布雷昂在最近一次接受采訪時(shí)表示，公司增長(zhǎng)的主要限制因素是如何快速增加新房源數(shù)量。

布雷昂表示，最近公司把發(fā)展戰(zhàn)略大致定為兩個(gè)方向，一個(gè)是追求內(nèi)生增長(zhǎng)或有機(jī)增長(zhǎng)；二是通過(guò)并購(gòu)小規(guī)模物業(yè)管理公司的非有機(jī)增長(zhǎng)。“我們?cè)诖蠖鄶?shù)市場(chǎng)上采用的是有機(jī)增長(zhǎng)方式，”他說(shuō)道。

他又說(shuō)：“我們?cè)诿绹?guó)西部及南部的影響力比較大，但在其他地方的影響力相對(duì)較弱，此次融資所獲金額部分將會(huì)用于填補(bǔ)影響力空白地區(qū)。”

Vacasa希望在明年年底將業(yè)務(wù)拓展至20個(gè)國(guó)家。布雷昂表示，他的長(zhǎng)期目標(biāo)是，Vacasa客人在全世界所到之處都有公司的房源。

布雷昂表示，目前Vacasa能夠從Airbnb、HomeAway、TripAdvisor等渠道在數(shù)字化獲客方面的性?xún)r(jià)比較高，他對(duì)此很滿(mǎn)意。

同時(shí)，公司也對(duì)向業(yè)主征收近35%的傭金及費(fèi)用上限持有信心，而其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一般收取不足20%的傭金及費(fèi)用。

布雷昂表示，這一市場(chǎng)的普通客戶(hù)不會(huì)選擇最便宜的服務(wù)，他們需要的是最廣泛的服務(wù)。

總體而言，Skift的一份研究報(bào)告指出，多個(gè)公司采用的先進(jìn)技術(shù)已解決度假租賃這一沉睡領(lǐng)域的很多痛點(diǎn)。在定價(jià)、安全及快速支付方面，很多管理公司正在拋棄他們線(xiàn)下業(yè)務(wù)的慣用做法，轉(zhuǎn)而尋求數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型判斷及解決方案。

溫德姆構(gòu)建最大度假租賃物業(yè)網(wǎng)絡(luò)

風(fēng)險(xiǎn)投資公司在加大對(duì)度假租賃管理市場(chǎng)的投資力度。

在美國(guó)，與Vacasa提供服務(wù)有重疊的其他獲得投資相對(duì)較少的玩家包括：Turnkey（已獲4100萬(wàn)美元融資）、Evolve(1900萬(wàn)美元）、Pillow（1600萬(wàn)美元）、StayAlfred（1500萬(wàn)美元）和MyBookingPal（1000萬(wàn)美元）。

其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括傳統(tǒng)的酒店業(yè)公司，比如溫德姆和萬(wàn)豪，這些酒店集團(tuán)已構(gòu)建強(qiáng)大的的度假租賃物業(yè)網(wǎng)絡(luò)，其中規(guī)模最大的是溫德姆酒店。

Breon聲稱(chēng)，他并不擔(dān)心一些大型消費(fèi)者玩家決定進(jìn)入這一領(lǐng)域管理物業(yè)，與像Vacasa這樣的物業(yè)管理公司形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

在分銷(xiāo)方面還有足夠的網(wǎng)站服務(wù)這一領(lǐng)域，他表示。

Vacasa獲得融資后可能會(huì)收購(gòu)更多的其他企業(yè)。如果將面向消費(fèi)者平臺(tái)Airbnb和HomeAway所獲融資計(jì)算在內(nèi)，Vacasa的此次融資是度假租賃行業(yè)第三大融資。

*本文由執(zhí)惠分析師李海強(qiáng)（WeChat:lhq434849653）編譯自Skift，原標(biāo)題為《Vacasa Raises $103 Million as Venture Capital Commits to the Property Management Sector》。