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融創中國（01918.HK)再度將一處爛尾項目收入囊中。

1月15日，在阿里司法拍賣平臺中，蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房產項目資產包，經過51輪競價耗時1天，被融創全資子公司融創鑫恒投資集團有限公司以33.4億元的總價競得，溢價率18%。

這一資產包中就包含了此前申請破產的云都置業開發的超級大盤美濃小鎮。

2018年9月，浙江登峰交通集團有限公司將其位于蕭山區浦陽鎮桃北新村資產包掛出拍賣，總起價32億元。

根據公告，此次拍賣的資產包為12宗城鎮住宅用地及地上建筑物、5宗風景名勝設施用地、2宗公共設施用地及在建工程、相鄰流轉土地范圍內的做地成本。浙江登峰交通集團和云都置業其大股東都是孫云球。

此前有媒體測算，以資產包32億元的總起價計算，如果將風景名勝設施用地和公共設施用地（約14.7萬平方米）按照零地價、做地成本暫不考慮外，住宅部分的地價在5680元/平方米左右。

即便如此，該資產包也在第一次拍賣中遭遇流拍，此后資產包的標準得以降低，起拍價由32億元降至28億元，保證金由6.4億元降至1.4億元，涉訴房屋從23套降至1套，幾乎所有的涉訴房屋都轉化為可售房屋。

而根據資料顯示，資產包中的美濃小鎮總規劃范圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人，是杭州蕭山目前罕見的百萬方大盤，打造成以居住為主、休閑度假為輔的品質小鎮生活。當時，美濃小鎮與良渚文化村南北對立，被稱作“北有良渚文化村，南有美濃小鎮”。

2015年，登峰集團遭遇資金鏈問題，并將52套房源抵押給一家貿易公司，一次性借款2000萬元。當年，浙江云都控股集團執行總裁田陸華在接受杭州本地媒體采訪時表示，項目投資過大、拆遷安置耗資大、宏觀調控影響三種原因，造成了公司的舉步維艱。這個項目我們已經投入了40億元，2013年開盤至今銷售資金回籠了10億元左右。

此后，浙江登峰交通集團、浙江云都控股集團等21家企業破產。在這份詳細列舉的名單中，包括杭州云都置業有限公司、杭州生態園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內的18家公司其實都為浙江云都控股集團旗下公司。

在這21家申請破產企業中，6家企業的總負債超過167億元，其中尚不包括隱形債務和擔保。近10家銀行金融機構受到影響，同時，還涉及到多起民間借貸糾紛。

在目前的市場環境下，也只有規模房企或許才有能力來操盤這種大體量的文旅項目了。而融創在2017年曾收購了大量的爛尾項目，包括天津的星耀五洲、重慶江北嘴國際金融中心、大連潤德海洋公園等，美濃小鎮的定位也與融創發力文旅產業相契合。

剛剛過去的2018年，融創在并購市場異常低調，并未傳出大手筆收購的案例。雖然傳出與永泰、新鷗鵬、中弘、海航等公司接觸，但從目前來看很少出手，反倒是在公開土地市場動作不少。不完全統計，融創2018年從公開市場斬獲的土儲達到1654.55萬平米。

2018年也是融創銷售規模再上臺階的一年。根據融創發布的數據顯示，全年共實現合約銷售金額4649.5億元（合同銷售金額為4608.3億元，預訂銷售金額為41.2億元），同比增長27%，合約銷售面積約3056.2萬平米，合約銷售均價約1.52萬元/平米。

公告中顯示，2018年融創中國的權益合約銷售金額為3289.4億元，同比增長23%，權益合同銷售金額為3262.8億元，同比增長23%。

*本文來源：界面新聞，作者：傅林林，原標題：《發力文旅，融創33億拿下杭州美濃小鎮資產包》。