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隨著共享經濟與“互聯網+”的風靡全球,以及國內休閑度假市場的興起與國家相關政策的推動,短租市場從2015年起進入快速發展期。

2015年在線短租市場的潛在市場規模為500億元,按往年的增長率來看,到2018年會接近700億元。也就是說,短租行業在不久的將來會爆發式增長。更重要的是,未來短租市場會從早期粗放地追求房源量,向追求高品質服務的精細化運營轉變,各大短租平臺將會更注重用戶體驗。從各大短租平臺可以了解到,目前80后及家庭出游群體為短租主力軍,公寓和民居是最受用戶青睞的短租產品。

與酒店相比,短租占比還很小

去年,在Airbnb的風潮帶動下,中國短租市場形成了一個風口,大量的資本、創業公司和人才涌入。不過到目前為止,在整個住宿市場中,短租與酒店相比還是一個占比很小的補充。

但是,有業內人士預計,隨著年輕消費群體的崛起,以及中國消費升級的發生,短租等非標住宿在未來將有廣闊的前景。以螞蟻短租為例,截至目前,其房源量與訂單量的增長幅度高達500%,最新的訂單月環比增長超過100%,房源月環比增長接近40%。與此同時,阿里旅行的數據顯示,短租公寓的預訂量,與阿里旅行酒店總體業務增長保持一致,處于一個高速增長的大勢之中,其中在2015年“雙11”當天,途家在阿里旅行平臺上,一天銷售出了近萬的間夜量,這是相當亮眼的成績。

300元以下的公寓、民居短租最好賣

相比酒店,短租屬于比較個性化和長尾的產品,比如普通民居住宅、民宿以及像別墅、房車、樹屋等特色住宿產品,房源類型非常豐富。不過,從目前的預訂情況看,公寓和民居最受用戶青睞,其中價格在150元-300元之間的產品銷售最好,平均入住時間為3天。

記者從螞蟻短租了解到,該平臺上90%的房源為公寓與民居,這類房能容納多人住宿,而且滿足洗衣做飯的需求,是性價比最高的短租產品,因此也受到家庭用戶的喜愛。至于海外短租方面,住百家相關人士表示,從國人海外短租的市場來看,歐洲、美國、澳大利亞三大地區的市場份額絕對第一,亞洲比如日本等地區,市場份額也是遙遙領先,其中這些地區中那些面積大、功能齊全的海邊別墅、城堡等極具當地特色的特色民居更受到用戶歡迎,究其緣由,在于這些房源的布置裝飾等細節更接近當地生活,讓用戶有相當強烈的融入感。

境外短租與國內出境游高峰期相吻合

目前短租的應用場景主要有三種:休閑度假游、中高端商務租房以及中短期異地工作,而且短租市場最主要集中在房源、客源豐富的一線城市,以及一部分需求旺盛的旅游城市,如廈門、杭州、大理等。

根據《2015國內出游及短租趨勢發展報告》顯示,80%的短租用戶為“家庭游客”,而且通常是一個家庭或兩個關系較好的家庭共同入住,也就是“4-6”人、“2-3人”這兩種短租住宿模式。除了家庭游用戶外,多人的“閨蜜游”、“畢業游”也都是短租房的主要用戶。而在境外短租方面,由于境外短租房與“十一”、寒暑假等出境游旺季時刻基本吻合,境外短租的需求也明顯增強,特別是這些出境游的人群大多數是消費能力巨大群體,因此像住百家的主要用戶群體為中國中產階層群體,其中又以20歲—40歲之間用戶為主。

未來運營走向精品化與體驗化

由于短租房屬于非標住宿產品,這一屬性令房源品質參差不齊,導致用戶在預訂時要比訂酒店多很多的時間進行篩選,為解決“標準”的痛點,各大短租平臺紛紛推出不同的計劃和服務。

例如,螞蟻短租推出“優質住宿計劃”,將口碑好的“優選”、“精選”房源通過技術手段篩選出來,令用戶像訂酒店這類“標準住宿”一樣方便快捷。與此同時,阿里旅行方面則表示,未來酒店計劃實現無前臺短租公寓,包括在線選房、自助下單開鎖退房等全自助功能,目前這項創新的體驗已經進行了公寓試點。對于本身以用戶體驗為首要的住百家也不例外,其除了前不久推出的3D全景看房外,未來還會推出的住百家終端,集wifi、虛擬管家、一鍵呼叫等功能于一體,讓用戶在目的地的服務進一步升級,讓用戶在國外更有安全感。

1.短租是非標住宿產品,它不同于旅館和酒店擁有自己的品牌,有些房單憑房東向外推銷“我的家”,難辨真假,因此入住前要認清房子來源。比如可以通過朋友推薦、在專業的短租公寓網站找房。

2.目前市面上的短租產品多而廣,又該如何選擇合適自己的住房?其實,最重要的還是要根據自身需求來選擇預訂網站,比如離游玩景點距離、住房區域文化和設備等。

3.選好房后要搞清付費、租約結束、中途退房、離房等相關流程后再按步驟預訂也不遲。

V領地社區啟動合伙人計劃

日前,國內青年社區V領地社區對外宣布啟動合伙人計劃。V領地社區CEO周君強表示:“希望通過合伙人計劃整合社會閑置資源,并借助V領地社區標準化的空間產品和模塊化的運營管理,讓各種類型的物業得到有效利用、豐厚收益和資產增值,同時又解決了年輕人創業、居住和生活問題,這是一個多方共贏的計劃。”

記者了解到,V領地青年創客社區把自己定義成一個連接器(linker),一頭連接合伙人,并輸出能產生品牌溢價能力的運營管理,這其中包括了標準化的空間產品、公寓管理系統(AMS)和專業管理團隊等;另一頭則連接追求獨立、優質居住體驗的新生代租房群體,通過品牌代言人井柏然的號召力,和對V領地品牌價值的不斷詮釋,吸引年輕創客群體加入V領地社區。周君強強調:“我們希望和眾多合伙人一起,通過對有限居住空間的合理布局、簡約實用的設計以及智能化科技的應用,結合完備適用的公共配套、安全設施和專業服務,打造一個多元化、專業化和開放式的綜合生活服務平臺。”

*本文轉載自中華人民共和國國家旅游局，原標題《80后及家庭出游群體成為短租主力軍》